本期嘉宾：中海地产佛山公司副总经理屈申宪
本期话题：佛山豪宅市场有多大潜力可以挖掘？
广州日报讯进入“金九银十”，无论是禅桂中心区还是镇街地产，都有不少的楼盘即将全新开盘，仅千灯湖板块、亚艺板块和东平新城三个豪宅比较集中的板块来说，预计供应量将多达几千套，竞争将进一步加剧。佛山豪宅市场究竟有多大的潜力可以挖掘？佛山豪宅价格还有多大的上升空间？佛山楼市究竟什么时候能回暖？记者就此采访了中海地产佛山公司副总经理屈申宪先生，已经成功操作过多个豪宅项目的他，回答这些问题时显得从容淡定。
目前豪宅还只是二线的价格
记者：我们知道，现在佛山有三大板块豪宅比较集中，分别是千灯湖板块、亚艺板块和东平新城，中海地产也有两个在售项目分布其中，这三大板块今年下半年的供应量都较大，佛山高端住宅消费力是否跟得上？
屈申宪：关于佛山豪宅市场的容量，我们做过深入调查，对此我觉得是没有问题的。改善型住房的刚性需求，还是非常强盛的，而高端住宅所针对的客户，主要是需要通过购买改善型住房升级居住品质的消费者，随着佛山经济的发展，相信这批客户的购买力也会不断提升，加上不断有新的高素质人才进入佛山发展，所以对于未来高端产品的前景，我是充满信心的。
记者：记得两年前采访您，您曾对佛山豪宅的价格做过一个很有意思的总结，说“一流的产品在二线的城市，目前只卖到三线的价格”。您觉得目前禅桂高端住宅产品的价格怎样，佛山豪宅产品未来的价格空间大吗？
屈申宪：目前佛山的豪宅价格也算是接近二线吧，我觉得空间还是有不少的。因为从国际化的大城市的房地产发展情况来看，市中心豪宅的价格一般是城郊产品价格的4~5倍，而佛山目前的价差大约也就1倍左右，所以佛山的豪宅价格，应该还是有一定上升空间的。随着广佛一体化进程的推进，佛山的城市吸引力越来越强，佛山的城市人口在不断增加，城市中心豪宅的数量却有限，其无可替代性更能凸显其价值，而城郊或者周边产品的可替代性和复制性则比较强。而且我们从这次房地产市场调整的情况也不难看出，即使在市场低温的时候，市中心的豪宅的保值能力也是高于一般产品的。
楼价已重回理性状态
记者：自新政出台以来，全国楼市一直处于比较低迷的状态，佛山楼市五一期间曾出现过回暖的迹象，但目前依然有些冷。您觉得佛山楼市真正回暖将在什么时间出现？
屈申宪：关于回暖，我觉得不少人存在一个误区，就是把今年和去年进行对比，但去年的房地产市场的确存在过热的情况，实际上用前两年的成交数据对比来看，会发现，其实从今年2季度开始，佛山楼市的成交情况算是回到比较正常的状况。至于楼市的全面回暖，要看整个国内国际经济情况的发展，具体的时间很难预测。但从长期来看，作为不动产，房地产的价格还是会逐步上升。现在佛山楼价已经重新回到比较理性的状态了。