运动会后中国楼市的走向成为人们关注的焦点。今年以来，尽管房地产1月至7月投资增幅超过30%，但楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚。
　　有着销售旺季之称的“金九银十”已经到来，这是观察未来楼市走向的重要“时间窗”。当前，中国楼市出现了一些值得引起关注的新动向。 

　　外资“抄底”拿地 

　　热情有增无减 

　　全国地价监测中心的有关数据显示，今年二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%，较去年同期大幅度下降，其中长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。一些地区土地流标、流拍达10%以上。尽管各个城市地价和交易量表现不一，但外资热情却有增无减。 

　　据上海五合智库统计，仅今年一季度，上海房地产企业获得的外资投资金额就达到4.4亿美元，占一季度外资投资总额的32.6%。国家统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%。这显示出，在去年从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市。   

    去年下半年开始，广州楼市开始走入下调通道，此前旨在抑制高房价的“国十五条”、“穗七条”等宏调政策，是否仍能保证其威力不打折呢？

　　记者了解到，广州市下半年仍将继续推出商品房住宅地块，保证增加供应量政策的连续性。在最新的卖地公告中，住宅开发的竣工等时间依然控制严格，且首次要求必须提交银行履约保证金。此外，广州限价房、经适房的推出有所延缓。

　　但记者又从另一个方面获悉，貌似平稳的楼市宏观政策，或多或少有松动的迹象，比如一些地王回收速度放慢；在“90/70”的条框下，已有新的户型比例出现“不遵守”。在政府有意无意的放松之下，是否预示着在侧面救市呢？

　　在上月广州市国土房管局上半年总结闭门会议上，不少开发商认为此轮楼市调整至少要1～2年。

　　侧面救市

　　迹象1：地王回收速度放慢

　　据悉，广州公开出让土地的付款期一般为半年。但记者日前从业内人士了解到，由于发展商资金链受到严峻考验，因此，自去年至今拍出的地王，有近一半未缴清地价。知情人士分析，倘若将地王收回再重新回到土地拍卖市场，不仅拍不到之前的地王价格，甚至可能出现流拍的可能。为了避免财政损失，政府将私下和发展商协商，拖延地王回收进度。

　　去年以来，广州拍出了不少地王，其中某地王楼面地价达到1.3万元/平方米，成为广州天河新地王的桂冠。该地块也是广州近5年来中心城区公开出让的最大面积的商品住宅用地。据了解，买下该地王的开发商仍面临数十亿元地价款交付。

　　广州某地产资深人士向记者透露，目前该事件正处于胶着状态，不仅市房管局不想收回土地，该开发商也希望留着这块“香饽饽”作为招商引资的资本。“政府如果收回了地王，也不可能赚到这几十亿，谁会在这样的楼市情况下高价拿地啊？”据悉，该地王事件最有可能的结果是，双方协商之后，房管局方面提案同意开发商延期付款。

　　该资深人士还表示，自去年至今拍出的地王，有近一半未缴清地价，土地金额近乎200亿。这些没有缴清地价的发展商，政府除了放长交纳期限，还可能更改用地规划，倘若发展商还是无力缴纳地款，有关部门可能以“环评不过关”等借口让发展商退地。 

　　相关新闻：9.36亿地价款逾期未交 珠光放弃从化地王(图) 

　　若要救市不如给广州地王“松绑” 两对策共赢 
              
　　广州：最大地王要保本楼价要卖25000元/平米  
          
　　迹象2：限价房推出有变
　　
　　限价房是广州市政府率先推出调控房地产的措施，主要用于广州市限价房政策是立足于通过调控来使得房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平，缓解中等收入自住型的购房压力。广州市原计划在今明两年向市场推出10个限价房项目，预计可推出1.5万套限价房，供应比例占广州商品房整体市场的20%，并给出时间表。
　　
　　但今年以来，广州陆续推出了保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景华庭4个限价房项目。从首个限价房项目的争抢，到后来的申请人数大幅减少并弃购，业界认为限价房既拉低了所在板块的房价，又被周边由此产生的低价房争去客源，限价房在楼市低迷时仍保持大的供应量，将进一步冲击房地产市场。
　　
　　原定于今年8月份进行首期预售的番禺限价房，目前却仍未正式动工，估计年内也无法动工。广州市国土房管局有关人士表示，今年以来推出的限价房项目仍未消化完毕，因此将根据市场需要，灵活供应新的限价房货量，但预计不会有新的限价房项目推出。此外，今年也不再推出新的限价房地块。