逆势涨价没“演砸”

       SOHO中国董事会主席潘石屹在接受记者采访时表示，9月初SOHO中国各楼盘平均涨价5%后，销售情况依然良好。公司逆势涨价并没“演砸”，只要市场有成交，楼盘的价钱就是合适的。

       近日在万科、世茂等开发商加大降价幅度的同时，潘石屹却大胆提价。对此，华远集团董事长任志强认为，SOHO中国开发的是高端商业地产，万科以提供普通居民住宅为主，两者卖的不是一个东西，不具可比性，也不能用好坏来简单形容价格涨跌。【延伸阅读：上海社科院专家称：中国房市开始进入衰退期】

      阳光100常务副总裁范小冲表示，该公司楼盘目前不会效仿SOHO中国涨价，但各个项目目前也没有降价考虑。在当前楼市降价5%、10%作用不会太明显，如果降价20%则会引发一系列的麻烦。

      潘石屹还谈到，今明两年将是房地产行业低谷，SOHO中国将择机进行“抄底”，但目前尚不能判断何时是最低点。8月31日，SOHO中国刚刚以8.9亿元人民币收购中冶新奥正诚原有的中关村商厦项目，这也是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目。

       中美不能简单对比

      住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，不能将中美住宅市场进行简单类比，二者在金融环境和供求关系上存在明显区别。美国通过各种金融衍生品，将房子贷给偿付能力不足的人，导致了房地产违约风险增大，而中国信用风险约束要严格得多。而且美国的市场以存量房为主，调控房价主要通过需求端。而我国的增量房规模占比相当大，政府调控不仅要考虑需求端，还应考虑供给端，保障中长期住房供给稳定。

       任志强认为，由于经济发展、信贷、税收特点不同，美国次贷危机对于中国房地产业没有借鉴意义。日前进行的国内银行压力测试显示，个人住房贷款依然是银行的优质贷款，是坏账率最低的贷款。

       明年形势或更严峻

      “目前我国的房地产市场是典型的滞涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，在房价总体仍上涨、成交量下降的情况下，目前市场已形成供给远远大于需求的情况，房地产业后几个月乃至明年形势将更严峻。

      SOHO中国董事会主席潘石屹表示，未来几个月如果出口等宏观数据持续恶化，不排除宏观调控有适度放松的可能。对房地产行业，政府不可能直接去拿钱救市。如果货币政策有适度放松，或者在税收方面对土地交易税、增值税进行调整，对开发商已经足够。

      聂梅生认为，开发商资金困难不应单纯等待货币政策放松，可以考虑利用其他手段，如推出房地产信托基金、发展债券市场、对农村土地集约经营和流转等。通过金融和土地制度改革，来促进房地产业发展。

      任志强：房企不会大量死亡 不会引发金融风险(大洋网)

      一个偶然的会议上，央行的领导谈了他们对中国房地产业的看法，认为中国的建筑业在GDP中的贡献率是单一行业中所占比例最高的，其中房地产又占了建筑业中的大头，保持房地产市场的健康、稳定发展是必要的。

       既然央行的主导思想并非打压房地产，只是想适度地在可能出现过热时放缓投资增速，因此自2003年就对房地产行业进行了信贷政策的调控。但今天问题已发生了变化，中国连续三个季度的实际投资低于20%的增幅，并开始出现了快速下降，这不能不改变对经济预期的判断。

      问题出在当国务院节约集约用地的文件经过一个较长的时间审批完成时，央行与银监会的旧文件稿早已不适应当前经济发展状况了，因此成了不合时宜的噪音。

       前一段时间发改委、建设部、央行、国务院分别对经济运行情况进行了调研，房地产则至少被认为不会引发金融系统的风险危机。实际情况大约也是如此，年初就认为紧缩货币政策会让房地产资金链断裂，也有人认为会出现“百日巨变”等，半年多时间过去了，结果又如何呢？

      年年的开复工面积高达2亿多平方米，历史最高投资1.5万多亿元，至少还有7000多亿元现金在手上。而银行的新增贷款不到4000亿元，自筹资金的增长大约是信贷的2倍，并未出现现金流的断裂。

     今年的销售至少少了7.2%，从现金流上看至少少回流了1000多亿元，但新增的自筹资金部分远远大于这部分现金流。合并起来，销售减少20%大约也只有6000多亿元，也尚不至于让开发商们死掉。

      从价格而言，增幅是下降的，部分城市扣除物价则已出现了全面的负增长和下降，但并未出现崩溃型的下滑。短时期出现全面暴跌的可能性不大。

      总体而言，今年的房地产行业不会出现行业性的问题，也不会出现大量的死亡，更不会引发金融风险，但问题是严重的。